Lorsque vous souhaitez agrandir votre maison, avant de porter votre choix sur une extension, vous pouvez envisager d'aménager vos combles. C'est le moyen d'augmenter votre surface habitable sans empiéter sur votre terrain et sans modifier la structure de votre maison. D'autre part, vous allez mieux isoler votre étage et donc améliorer les performances thermiques de votre maison. En plus de faire des économies sur votre facture de chauffage, cela vous ouvre des droits pour certaines aides financières. Pour finir, si vous souhaitiez un jour vendre votre maison, des combles aménagés en augmentent la valeur marchande.
Pour aménager vos combles, vous devez déterminer si votre maison s'y prête, quelles sont les démarches administratives à effectuer et quels sont les artisans qui vont mener à bien les travaux. Et si en prime, vous avez droit à des aides financières…
Quelles sont les conditions pour pouvoir aménager les combles ?
La première question que vous devez vous poser avant d'envisager d'aménager vos combles concerne la faisabilité du projet. Vous devez déterminer si vos combles sont aménageables ou non dans le cas de combles perdus.
Pour cela, vous devez vérifier quelques critères essentiels :
- La charpente : il existe deux types de charpente : traditionnelle ou industrielle. Dans le premier cas, pas de problème, en revanche, dans le cas d'une charpente industrielle, les fermettes qui occupent l'espace empêchent l'aménagement. Il faudra avant procéder à quelques travaux.
- Le plancher : il doit être apte à supporter le poids des meubles et des personnes, la norme pour un étage étant de 150 kg/m². Sinon, vous devrez en plus prévoir des travaux de renforcement.
- La hauteur sous plafond : la moyenne des pièces à vivre oscille entre 2,20 et 2,50 mètres mais il vous suffit cependant d'1,80 mètre ;
- La pente de la toiture : idéalement, l'inclinaison de la toiture à 45° permet l'optimisation de la surface habitable. Pour aménager des combles, il vous suffit de 30°. Charge à vous ensuite d'aménager judicieusement la future pièce pour qu'elle reste confortable.
Si votre maison ne satisfait pas à ces conditions, vous allez devoir transformer la structure de la maison en changeant la pente du toit ou en en surélevant la toiture. L'ampleur des travaux est bien différente et vous devrez en plus demander un permis de construire.
Quelles sont les démarches administratives ?
- Aucune démarche si votre hauteur de plafond ne dépasse pas 1,80 mètre, sinon démarche en mairie ;
- Vérifiez avec votre mairie les conditions de distances si vous ajoutez des fenêtres ;
- Une déclaration de travaux auprès de votre mairie si l'aménagement ajoute entre 5 et 40 m² habitables, s'il modifie la façade ou la structure de la maison ;
- Un permis de construire si la surface totale finale dépasse 150 m² ou si la surface ajoutée dépasse 40 m² ;
- Le recours à un architecte si la surface totale finale dépasse 150 m² ;
- Une autorisation des Bâtiments de France si vous êtes situé dans une zone protégée.
Quelles pièces se prêtent bien à l'aménagement sous les combles ?
Les combles aménagés ne sont pas forcément adaptés pour toutes les pièces, pensez à la luminosité, l'obligation de poser un escalier, la nécessité d'un point d'eau, des toilettes ou une salle de bains, les restrictions en poids (pas de salle de bain en marbre !), le chauffage…
Voici quelques suggestions :
La chambre supplémentaire
Les combles sont majoritairement utilisés dans ce but. C'est une chambre lorsque la famille s'agrandit, lorsque deux enfants partageant la même chambre deviennent grands et sont plus à l'aise chacun dans la sienne ou pour une chambre d'amis. Ce peut tout aussi bien être la chambre des parents, comme un nid perché en haut de la maison. Pensez néanmoins à la logistique et plus particulièrement à la salle de bains. Soit vous vous en passez, soit vous en ajoutez une mais les travaux sont tout de suite plus complexes.
Un bureau ou un atelier
Vous allez enfin aménager un bureau ou un atelier où vous allez pouvoir travailler tranquillement, dans votre propre espace, où vous ne dérangerez personne et où personne ne viendra vous déranger !
Une salle de cinéma
Avec les écrans géants et ultra performants, vous pouvez vous aménager une salle pour toute la famille, entièrement dédiée au home cinéma ou à l'écoute de musique.
Un boudoir
L'idée de se créer un camp retranché séduit beaucoup. Vous pouvez utiliser votre boudoir pour méditer, lire, pratiquer le yoga… En tout cas pour vous isoler du tumulte le temps de recharger les batteries.
Une salle de jeux
Pour des enfants qui pourront étaler leurs jeux et jouets sans contraintes ou pour les plus grands avec un billard, un flipper…
Une bibliothèque, une salle de sport…
Les principaux artisans
Pour aménager vos combles, vous avez besoin des services de plusieurs artisans.
Dans un premier temps, vous devez préparer le lieu avec les aménagements de base :
- L'isolation ;
- La pose de cloisons ;
- La pose du plancher ;
- La création d'ouvertures dans le toit pour de nouvelles fenêtres ;
- La création éventuelle d'un escalier.
Le plaquiste, le couvreur et le charpentier se partagent ces diverses tâches.
Ensuite, il s'agira de procéder aux aménagements proprement dits avec :
- L'électricité ;
- La plomberie ;
- La maçonnerie.
L'électricien, le plombier et le maçon travaillent chacun dans leur domaine pour finaliser l'aménagement de vos combles.
Lorsque vous procédez au choix de vos artisans, appuyez-vous sur des professionnels qui sauront vous guider. L'aménagement de combles peut présenter diverses options, que ce soit le matériau pour isoler, le choix des fenêtres, le système d'escalier… Avec des artisans compétents, vous êtes assuré de bénéficier des meilleurs conseils.
Les aides financières : crédit d’impôt, éco prêt à taux zéro…
Il existe toutes sortes d'aides pour l'aménagement des combles, notamment celles dédiées à l'écologie car vous allez améliorer la performance énergétique de votre maison. Renseignez-vous pour connaître lesquelles vous sont réservées. En voici quelques-unes :
- Le crédit impôt transition énergétique : s'il s'agit de votre résidence principale et qu'elle a au moins deux ans. Elle n'est assujettie à aucune condition de ressources et elle représente 30% du coût. Sa somme est plafonnée à 8 000 € pour une personne seule, 16 000€ pour un couple, avec en plus 400 € par personne à charge supplémentaire ;
- La prime énergie : elle n'est soumise à aucune condition de ressource et est calculée en fonction du montant prévisionnel des économies d'énergie. Elle peut représenter quelques centaines d'euros ;
- L'ANAH – l'Agence Nationale d'Amélioration de l'Habitat – pour la résidence principale. Elle est distribuée prioritairement aux revenus les plus modestes ;
- La TVA réduite à 5,5% au lieu de 20% valable pour les matériaux et la main d'œuvre si les travaux sont réalisés par une entreprise habilitée ;
- Le prêt éco PTZ : ce n'est pas une aide à proprement parler mais un dispositif de financement qui vous permet d'obtenir un prêt sans intérêts. Ce prêt est accordé aux propriétaires qui rénovent une maison datant d'avant 1990 avec un ou deux bouquets de travaux. Il n'est pas soumis à condition de ressources. Il peut atteindre 20 000 € pour un bouquet de travaux, remboursable sur dix ans ou 30 000 € pour deux bouquets de travaux remboursables sur quinze ans.
Vérifiez auprès des collectivités locales si vous ne bénéficiez pas d'autres aides.